دادگاه دیترویت شرکت ریالتوکن را به دلیل تخلفات گسترده در املاک متروکه محکوم کرد
دادگاه دیترویت علیه شرکت توکن‌سازی املاک ریالتوکن به دلیل تخلفات گسترده در مدیریت بیش از ۴۰۰ ملک متروکه و نقض قوانین شهری
دادگاه دیترویت شرکت ریالتوکن را به دلیل تخلفات در مدیریت املاک و نقض قوانین شهری به دادگاه کشاند، پرونده‌ای بزرگ در حوزه رمزارزی املاک.
شهرداری دیترویت با شکایتی گسترده علیه شرکت ریلتوکن (RealToken LLC) و شرکت‌های وابسته‌اش، به اتهام نقض قوانین مربوط به مزاحمت‌های عمومی در بیش از ۴۰۰ ملک مسکونی، وارد عمل شده است. این شرکت، که از فناوری بلاک‌چین برای توکن‌سازی املاک و فروش سهم‌های خرد به سرمایه‌گذاران بهره می‌برد، به دلیل بی‌توجهی گسترده به استانداردهای مسکن و عدم رعایت الزامات بهداشت و ایمنی، هدف شکایت رسمی قرار گرفته است.
در دادخواست ارائه‌شده در دادگاه شهرستان وین، شهرداری اعلام کرده است که ریلتوکن و شرکای آن، از جمله مؤسسان رمی و ژان-مارک جاکوبسون و ۱۶۵ شرکت وابسته، اجازه داده‌اند تا صدها ملک در وضعیت بحرانی قرار گیرند. بازرسان بخش ساختمان، ایمنی و محیط‌زیست در شهرداری، گزارش‌هایی از تخلفات مداوم در این املاک ارائه داده‌اند که شامل آسیب‌های سازه‌ای، آلودگی به جوندگان، رشد قارچ، پشت‌سرهمی فاضلاب و اتصال‌های غیرقانونی به شبکه‌های برق و آب است. از این میان، ۵۳ ملک به عنوان تهدید فوری برای سلامت و امنیت ساکنان شناخته شده‌اند.
شهرداری ادعا می‌کند ریلتوکن از شبکه‌ای از شرکت‌های محدود مسئولیت (LLC) که بسیاری به عنوان شرکت‌های صوری ثبت شده‌اند، برای پنهان کردن مالکیت واقعی و جلوگیری از پاسخگویی استفاده کرده است. این وضعیت، ساکنان را در معرض شرایط نامناسب و خطرناک قرار داده است.
درخواست‌های شهرداری شامل الزام به انجام تعمیرات فوری، ایجاد حساب‌های امانت اجاره و مسئولیت شخصی بر عهده برادران جاکوبسون است، که به ادعای شهرداری، از تأمین مالی نگهداری و تعمیرات لازم از طریق شرکت‌های مدیریت املاک سابق سر باز زده‌اند.
ریلتوکن که در سال ۲۰۱۹ به عنوان پلتفرم توکن‌سازی املاک بر بستر اتریوم راه‌اندازی شد و بعدها به Gnosis Chain منتقل شد، امکان خرید سهم در املاک اجاره‌ای را با رمزارز فراهم می‌کند. این مدل، به ادعای سازندگان، هدف دارد موانع سرمایه‌گذاری را کاهش داده و شفافیت بازارهای سنتی کم‌نقد را افزایش دهد. اما منتقدان معتقدند این روش منجر به کاهش اشغال و نگهداری نامناسب املاک شده است، چرا که مالکیت به تعداد زیادی سرمایه‌گذار تقسیم شده و غالباً این سرمایه‌گذاران در محل حضور ندارند، در نتیجه انگیزه‌ای برای نگهداری و بهره‌برداری مناسب از املاک وجود ندارد.
در نتیجه، بسیاری از خانه‌ها خالی مانده و به مرور زمان دچار خرابی شده‌اند، که این امر به کاهش کیفیت محله‌ها دامن زده است. کنراد مالِت، مشاور حقوقی شهرداری، ضمن اشاره به اینکه این بزرگ‌ترین پرونده مربوط به رفع مزاحمت در تاریخ شهرداری است، تأکید کرد که نوآوری نباید از مسئولیت‌های قانونی شرکت‌ها استثنا باشد.
رشد علاقه جهانی به توکن‌سازی املاک، بر اساس برآورد دِلویت (Deloitte)، بازار این حوزه تا سال ۲۰۳۵ به رقم ۴ تریلیون دلار خواهد رسید. مدل توکن‌سازی، با بهره‌گیری از فناوری بلاک‌چین، امکان دسترسی آسان‌تر به بازار املاک را فراهم می‌کند و با کاهش نیازهای سرمایه‌ای، نقدینگی بازار را نیز بهبود می‌بخشد.
منبع: کریپتو.نیوز
